Непосредственное управление - быть или не быть?

Городские власти предложили жителям 180 муниципальных домов выбрать непосредственное управление (или НУ) в качестве наиболее подходящего способа домового хозяйствования. Но появится ли в Кирове хотя бы один самоуправляющийся дом - это еще вопрос.

Как пояснил замдиректора МУ УЖХ Владимир Коротков, такая рекомендация дана малоквартирным домам, где приватизированы все квартиры, а создание ТСЖ или переход в управление к управляющей организации не представляется целесообразным. Так как в основном это одно-трех квартирные дома с печным отоплением, имеющие из всех видов благоустройства только холодное водоснабжение. Собственники одиннадцати из них уже сделали выбор в пользу непосредственного управления. И, как сообщил Коротков, распоряжением главы администрации (от 13 января) эти дома исключены из реестра муниципальной собственности. То есть ответственность за их содержание и жизнеобеспечение город больше не несет. Теперь это проблема собственников. Отныне собственники, в соответствии с новым Жилищным кодексом, должны самостоятельно (общим собранием) решать все вопросы по содержанию и ремонту общедолевого имущества (напомним, что сюда входит все: подъезды, подвалы, чердаки, крыши, внутридомовые сети и придомовая территория). А также в индивидуальном порядке, каждый от своего имени, заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями: на электро- и газоснабжение, на водоснабжение, водоотведение и отопление. Создание юридического лица (допустим, ООО "Дом Оранжевая 12") при данном способе управления не предусмотрено. На основании решения общего собрания собственников, от их имени в отношениях с третьими лицами может действовать один из собственников или иное уполномоченное лицо. А выступить в качестве одной из сторон при заключении договоров на выполнение ремонтных работ (или оказание услуг по содержанию дома) - большинство собственников. Между тем, кировские ресурсоснабжающие организации предпочитают иметь дело не с населением, непосредственно потребляющим их услуги, а с юридическими лицами. Будут ли они, и в первую "Кировские коммунальные системы", от которых зависит наличие тепла и воды в 90 процентах домов городского жилфонда, заключать прямые договоры с физическими лицами? Как сообщил нынешний гендиректор "Коммунальных систем" Леонид Сухотерин, рассмотрение вопроса о заключении ККС индивидуальных договоров с собственниками жилья, по его словам, возможно по одноквартирным домам. Но при условии, что приборы учета на вся и на все будут установлены на границе домовладения, то есть там, где его сети присоединяются к сетям "ККС". Что же касается прочих, особенно многоквартирных домов (по старому ЖК, более четырех - Е.К.), то о них не может быть и речи. Все разговоры о том, что отныне владельцы квартир в многоквартирных домах вправе в индивидуальном порядке договариваться с ресурсоснабжающими организациями о поставках тепла, воды или электричества, с точки зрения Леонида Янковича, являются такой же "масштабной провокацией", как "монетизация льгот". Ресурсоснабжающая организация не имеет права брать на себя обязательства по водо-, тепло- , или электроснабжению отдельно взятой квартиры, так как она не отвечает за состояние внутридомовых сетей, принадлежащих собственникам конкретного дома. Внутридомовые сети находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые, поскольку их доли не могут быть выделены в натуре, несут за содержание этих сетей солидарную (или коллективную) ответственность. Следовательно, договор с ними также может быть только единым - на весь дом. Но в случае непосредственного управления домами ККС будет иметь дело с отдельными физическими лицами. Предложений, как "разрулить" возникающую тупиковую ситуацию, пока нет."Вятский наблюдатель"