Непосредственное управление - быть или не быть?

Городские власти предложили жителям 180 муниципальных домов выбрать непосредственное управление (или НУ) в качестве наиболее подходящего способа домового хозяйствования. Но появится ли в Кирове хотя бы один самоуправляющийся дом - это еще вопрос.

Как пояснил замдиректора МУ УЖХ Владимир Коротков, такая рекомендация дана малоквартирным домам, где приватизированы все квартиры, а создание ТСЖ или переход в управление к управляющей организации не представляется целесообразным. Так как в основном это одно-трех квартирные дома с печным отоплением, имеющие из всех видов благоустройства только холодное водоснабжение. Собственники одиннадцати из них уже сделали выбор в пользу непосредственного управления. И, как сообщил Коротков, распоряжением главы администрации (от 13 января) эти дома исключены из реестра муниципальной собственности. То есть ответственность за их содержание и жизнеобеспечение город больше не несет. Теперь это проблема собственников. Отныне собственники, в соответствии с новым Жилищным кодексом, должны самостоятельно (общим собранием) решать все вопросы по содержанию и ремонту общедолевого имущества (напомним, что сюда входит все: подъезды, подвалы, чердаки, крыши, внутридомовые сети и придомовая территория). А также в индивидуальном порядке, каждый от своего имени, заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями: на электро- и газоснабжение, на водоснабжение, водоотведение и отопление. Создание юридического лица (допустим, ООО "Дом Оранжевая 12") при данном способе управления не предусмотрено. На основании решения общего собрания собственников, от их имени в отношениях с третьими лицами может действовать один из собственников или иное уполномоченное лицо. А выступить в качестве одной из сторон при заключении договоров на выполнение ремонтных работ (или оказание услуг по содержанию дома) - большинство собственников. Между тем, кировские ресурсоснабжающие организации предпочитают иметь дело не с населением, непосредственно потребляющим их услуги, а с юридическими лицами. Будут ли они, и в первую "Кировские коммунальные системы", от которых зависит наличие тепла и воды в 90 процентах домов городского жилфонда, заключать прямые договоры с физическими лицами? Как сообщил нынешний гендиректор "Коммунальных систем" Леонид Сухотерин, рассмотрение вопроса о заключении ККС индивидуальных договоров с собственниками жилья, по его словам, возможно по одноквартирным домам. Но при условии, что приборы учета на вся и на все будут установлены на границе домовладения, то есть там, где его сети присоединяются к сетям "ККС". Что же касается прочих, особенно многоквартирных домов (по старому ЖК, более четырех - Е.К.), то о них не может быть и речи. Все разговоры о том, что отныне владельцы квартир в многоквартирных домах вправе в индивидуальном порядке договариваться с ресурсоснабжающими организациями о поставках тепла, воды или электричества, с точки зрения Леонида Янковича, являются такой же "масштабной провокацией", как "монетизация льгот". Ресурсоснабжающая организация не имеет права брать на себя обязательства по водо-, тепло- , или электроснабжению отдельно взятой квартиры, так как она не отвечает за состояние внутридомовых сетей, принадлежащих собственникам конкретного дома. Внутридомовые сети находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые, поскольку их доли не могут быть выделены в натуре, несут за содержание этих сетей солидарную (или коллективную) ответственность. Следовательно, договор с ними также может быть только единым - на весь дом. Но в случае непосредственного управления домами ККС будет иметь дело с отдельными физическими лицами. Предложений, как "разрулить" возникающую тупиковую ситуацию, пока нет."Вятский наблюдатель"

Похожие материалы по теме

22 концерта сентября

Практически все дни концертных залов расписаны, слушателям остается выбирать мероприятия по душе.