Семейный капитал: Наталья Лебедева: «Логичнее распорядиться материнским капиталом сразу после рождения ребёнка и улучшить жилищные условия семьи»

Для многих молодых российских семей самым насущным был и остается жилищный вопрос, особенно если ожидается очередное пополнение семейства. К счастью, сегодня рождение или усыновление второго и последующих детей поощряется со стороны государства, которое дает семье единовременную финансовую возможность улучшить жилищные условия, в том числе, не дожидаясь, когда малышу исполнится три года. Поэтому логичнее распорядиться материнским капиталом сразу после рождения ребёнка, да и появление нового члена семьи в большинстве случаев требует расширения жилплощади. О том, как с помощью материнского капитала семья может улучшить свои жилищные условия, какое жилье она может приобрести и на каких условиях рассказала Наталья Лебедева, директор финансовой группы «Гарант».

Для многих молодых российских семей самым насущным был и остается жилищный вопрос, особенно если ожидается очередное пополнение семейства. К счастью, сегодня рождение или усыновление второго и последующих детей поощряется со стороны государства, которое дает семье единовременную финансовую возможность улучшить жилищные условия, в том числе, не дожидаясь, когда малышу исполнится три года.

Ждать исполнения ребёнку трёх лет – достаточно большой срок, тем более что жить в комфортных условиях маме, папе и детям нужно именно сейчас, тем более, что цены на недвижимость и стройматериалы медленно, но верно растут. Поэтому логичнее распорядиться материнским капиталом сразу после рождения ребёнка, да и появление нового члена семьи в большинстве случаев требует расширения жилплощади. О том, как с помощью материнского капитала семья может улучшить свои жилищные условия, какое жилье она может приобрести и на каких условиях рассказала Наталья Лебедева, директор финансовой группы «Гарант».

- Наталья Юрьевна, как с помощью материнского капитала семья может улучшить свои жилищные условия?

- В соответствии с ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» материнский (семейный) капитал может быть использован на улучшение жилищных условий семьи, путем совершения сделок по приобретению или строительству жилого помещения, а именно:

- путем заключения сделки купли-продажи жилого помещения на вторичном рынке жилья,

- путем участия в долевом строительстве квартиры,

- путем участия в жилищно-строительных кооперативах для строительства жилого помещения,

- путем строительства (реконструкции) индивидуального жилого дома.

- Какое жилье, на каких условиях можно купить или построить, воспользовавшись предлагаемым Вашей компанией продуктом «Материнский капитал»?

- Финансовая группа «Гарант» предоставляет целевые займы населению, которые Заемщики могут направить на:

- приобретение квартиры, комнаты, доли в праве общей долевой собственности на квартиру (доля должна соответствовать изолированной жилой комнате) на вторичном рынке жилья. При этом приобретаемое жилое помещение должно находиться в доме, который не является ветхим, аварийным, не подлежит расселению, сносу, год постройки дома - не ранее 1950 г., процент износа - не более 60%. Жилое помещение должно быть пригодно для постоянного места проживания, иметь все необходимые для проживания коммуникации;

- на участие в долевом строительстве квартиры, путем перечисления суммы займа в уплату по договору долевого участия в строительстве квартиры (первоначального взноса, рассрочки от Застройщика и т. д.).

Договор долевого участия в строительстве квартиры должен быть зарегистрирован в Управлении Росреестра.

- на оплату паевого взноса в жилищно-строительном кооперативе на строительство квартиры,

- на строительство индивидуального жилого дома на собственном (арендованном) земельном участке с участием строительной (подрядной) организации или самостоятельно.

- Кто может стать участником данной программы? Есть ли какие-то ограничения?

- Заемщиком ФГ «Гарант» может стать любая семья (в том числе одинокие родители), имеющие двух и более детей, родившихся после 2007 года, имеющие право на государственную меру поддержки семьи «Материнский семейный капитал» и желающие направить его на улучшение жилищных условий. Заем не может быть предоставлен: лицам, лишенным (ограниченным) родительских прав; лицам, находящимся под следствием; лицам, ограниченным в право– и дееспособности.

- На каких условиях предоставляются целевые займы на покупку и строительство жилья?

- На сегодняшний день ФГ «Гарант» предлагает своим Заемщикам две программы: «Заем Новостройка» и «Заем на приобретение жилья на вторичном рынке». Программа «Заем Новостройка» рассчитан на долевое участие в строительстве квартиры, оплату паевого взноса в ЖСК для строительства квартиры или строительство ИЖС. Процентная ставка по нему - 2,5 % в месяц от суммы займа (7,5 % за весь период займа), срок займа - 3 месяца. Заем обеспечивается Поручительством физических лиц.

«Заем на приобретение жилья на вторичном рынке» рассчитан на покупку квартиры, комнаты, доли в праве общей долевой собственности на квартиру (доля должна соответствовать изолированной жилой комнате). Процентная ставка по нему - 3,33 % в месяц от суммы займа (10% за весь период займа), срок займа - 3 месяца. Заем предоставляется под залог приобретаемого объекта недвижимости, причем для этого не требуется подтверждения своих доходов и справок 2–НДФЛ.

- Какие документы потребуются для получения займа?

- Базовый список документов на получение займа включает:

- копия всех страниц паспорта. Если Заемщик состоит в браке также необходимо предоставить копию паспорта супруги(а);

-копия ИНН;

- копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования (с двух сторон);

- копия свидетельства о браке/разводе;

- копии свидетельств о рождении детей либо копии паспортов детей;

- реквизиты расчетного счета карты (ОСБ, ПСБ).

Для использования средств материнского капитала на улучшение жилищных условий требуются следующие документы:

- государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;

- справка из Пенсионного Фонда о состоянии финансовой части лицевого счета владельца материнского капитала;

- нотариально заверенное согласие супруга на покупку и на залог приобретаемого объекта недвижимости;

- копии документов на приобретаемую недвижимость;

- свидетельство о праве собственности;

-правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, мены и т. д.);

- технический паспорт;

- кадастровый паспорт на объекты, не зарегистрированные в УФРС;

- справка из ЖКО (о зарегистрированных лицах и о задолженностях);

-выписка из ЕГРП об отсутствии обременений на приобретаемом объекте недвижимости;

- согласие супруга Продавца на отчуждение объекта недвижимости (если недвижимость приобреталась в период брака),

- отказ сособственников от преимущественного права покупки (для долевой собственности и комнат в коммунальной квартире).

При покупке жилого дома в районах области требуются также:

- документы на земельный участок (свидетельство на право собственности, кадастровый паспорт),

- справка из Администрации сельского поселения о признании дома пригодным для проживания,

- домовая книга о зарегистрированных лицах.

Для получения займа по программе «Новостройка» Заемщик и Поручитель предоставляют иные документы. Более подробную информацию о необходимых документах можно уточнить у специалистов в офисе компании или на сайте www.garant43.ru.

- Сколько может составлять сумма займа?

- В зависимости от размера материнского (семейного) капитала сумма займа составляет до 387 640,30 рублей. В отдельных случаях сумма займа может быть увеличена до 500 000 рублей.

- На какой срок предоставляются займы на покупку и строительство жилья?

- Займы предоставляются сроком на три месяца. В отдельных случаях срок займа может быть увеличен до шести месяцев. По общему правилу заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала может быть подано лишь по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

- Могут ли быть исключения из этого правила?

- Да. ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусматривает единственное исключения из данного правила: средства материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий по истечении трех трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей только в случае оплаты (погашения) средствами материнского (семейного) капитала целевых займов (кредитов) и процентов по ним, выданных на приобретение (строительство) жилья.

- Возможно ли использование материнского капитала без привлечения ипотеки, до того, как ребенку исполнится 3 года?

- К сожалению, нет. Закон данной возможности не предусматривает.

- Могут ли родители воспользоваться материнским капиталом до того, как их ребенку исполнится 3 года, например, для завершения строительства дома?

- Средства материнского (семейного) капитала могут быть направлены на строительство или реконструкцию объекта ИЖС в следующем порядке:

а) первоначально в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления;

б) по истечении 6 месяцев со дня первоначального направления части средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий при соблюдении требования о выполнении основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведении работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

- В чем особенности займов под материнский капитал на покупку жилья на вторичном рынке, в новостройках и на строительство индивидуального дома?

- Эти займы краткосрочные, являются целевыми и направлены на улучшение жилищных условий Заемщика. Заемщик вправе погасить заем и проценты по нему средствами материнского капитала. Процедура получения займов по различным программам отличается. Более подробную информацию можно получить в офисе Финансовой группы «Гарант».

- Как взять заем под залог материнского капитала?

- В первую очередь нужно обратиться в офис ФГ «Гарант» для получения консультации специалиста по условиям предоставления целевого займа.

Во-вторых, предоставить необходимый комплект документов, назначить со специалистом дату сделки. В-третьих, подойти к назначенному времени в офис ФГ «Гарант» для совершения сделки по приобретению недвижимости и подписанию всех необходимых документов (все документы к сделке готовят специалисты ФГ «Гарант»).

Далее - сдать документы в Управление Росреестра по Кировской области для государственной регистрации перехода права собственности на приобретаемый объект недвижимости на имя Заемщика. Через пять рабочих дней получить зарегистрированные документы на приобретенную квартиру в Управлении Росреестра. И наконец, обратиться в Пенсионный фонд РФ для написания заявления о распоряжении средствами материнского капитала для погашения целевого займа на приобретения жилья, полученного в ФГ «Гарант».

Похожие материалы по теме

Канцтовары для успешной учёбы: Галина Токарева: «Пожалуй, не найдется покупателя, который бы ушел отсюда без покупки»

Сборы ребенка в школу – это целая история, напоминающая подготовку к дальнему и длительному путешествию. Только помимо одежды – на все сезоны и случаи жизни – нужно собрать целый арсенал подручных средств и материалов: от шариковой ручки до ранца. Благо, выбор современных канцтоваров сегодня велик и разнообразен. Однако приобрести действительно стоящие вещи оказывается для родителей порой весьма непросто и затратно. Снизить расходы, не экономя при этом на качестве, и мотивировать ребенка на успешную учебу достаточно просто, главное - знать, где приобрести красивые и качественные канцтовары по весьма доступным ценам.

Арсенал фотографа: Станислав Навалихин: «Следует, конечно, обращать внимание на технические характеристики фотоаппарата, но не стоит зацикливаться на них»

Что необходимо для создания хороших качественных фотографий? Без мастерства и опыта фотографа в этом вопросе, безусловно, не обойтись. Но и выбор фотоаппарата — рабочего инструмента фотографа — играет здесь немаловажную роль. Многие начинающие фотографы, да и профессионалы, теряются в многообразии представленных на сегодня новинок фотокамер. Чем руководствоваться при выборе того или иного фотооборудования? На что обращать внимание при покупке? Какая фотокамера на сегодняшний день оптимальна для профессиональной работы? Какой дополнительной оптикой следует обзавестись тем, кто планирует создать фотостудию?