Что такое :: ТСЖ

ТСЖ - это объединение собственников жилья, которое создается в доме для совместного управления его общим имуществом, а также для обеспечения нормального оказания коммунальных услуг. ТСЖ учреждается на общем собрании собственников жилья Вашего дома.

С введением в действие нового Жилищного кодекса произошло расширение возможностей товарищества  собственников жилья (ТСЖ) по решению текущих жилищных проблем. 

ТСЖ - это объединение собственников жилья, которое создается в доме для совместного управления его общим имуществом, а также для обеспечения нормального оказания коммунальных услуг. 

ТСЖ учреждается на общем собрании собственников жилья Вашего дома, на котором большинство жителей  благоприятно настроено к созданию данной структурной организации. 

Вступать или не вступать в ТСЖ каждый собственник жилья решает сам, но  число вступивших жильцов, должно превышать 50% голосов от общего числа. Если дом только строится, будущие собственники вправе создать ТСЖ еще на стадии строительства. 

После  государственной регистрации ТСЖ является юридическим лицом и имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. Государственная регистрация осуществляется по общим для всех юридических лиц правилам. 

ТСЖ обладает правом:

- заключения договоров с управляющей организацией, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в  доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие;

- определения сметы доходов и расходов на год, в частности, необходимые на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию и многое другое;- выполнять работы для собственников в доме и предоставлять им услуги; - пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; - продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу. 

Обязанности ТСЖ

К обязанностям ТСЖ относятся, в частности, обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества, выполнение всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества, соблюдение их прав и законных интересов при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Кроме того, ТСЖ должно представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами.

Преимущества ТСЖ

Членство в ТСЖ  позволяет каждому жильцу участвовать в собрании и, соответственно, в принятии решений, связанных с управлением домом, определением взносов.  Например,  нужен ли в доме консьерж, как будут выглядеть вестибюли, коридоры, лестничные клетки. 

 Кроме того, ТСЖ распоряжается помещениями общего пользования, поэтому совместно можно решить, что делать с подвалом и/или чердаком дома. А благодаря закрепленной за ТСЖ прилегающей территории позволит, например, устроить парковку или детскую площадку - по выбору жильцов. 

Главная цель ТСЖ заключается в существенном улучшении качества жизни, при правильном подходе собственников квартир к организации и управлению своим товариществом. 

Кроме того, средства расходуются экономнее: сами собственники руководят ТСЖ и считают свои деньги.

Если в Вашем доме создано ТСЖ, больше не придется терпеть бюрократическую волокиту, для того что бы получить какую-нибудь справку. Председатель ТСЖ живет в Вашем доме, а именно он лицо будет выдавать Вам все необходимые документы, ставить подписи, печать. 

 Принцип работы

1)Собственники помещений в доме выбирают из своего числа Правление ТСЖ и через него распоряжаются своими деньгами и управляют домом. ТСЖ заключает договоры с управляющей компанией либо напрямую с ресурсоснабжающими организациями по тарифам, установленным органами власти. 2) Другой вариант, также выбирается Правление, но затем ТСЖ набирает собственных дворников, уборщиц и слесарей и заключает с ними трудовые договоры. Считается, что ТСЖ - это наиболее демократичный способ управления многоквартирным домом. Все вопросы решаются сообща: сколько тратить на ремонт подъезда, как распорядиться земельным участком, сколько откладывать на капремонт и другие.

При ТСЖ, жильцы не переплачивают за жилищно-коммунальные услуги?

- Плата за содержание и ремонт общего имущества утверждается общим собранием ТСЖ на основе сметы расходов и доходов. Ознакомьтесь с этой сметой и будете знать, за какие работы и услуги с вас берут деньги, сколько должны брать. Кроме того, раз в год по данному документу  проводится проверка комиссии ТСЖ, причем в ее состав не могут входить члены правления ТСЖ.

 Какие документы ТСЖ может не показывать собственникам квартир?

ТСЖ обязано допускать членов товарищества к таким документам, как устав, протоколы и решения общих собраний, и не обязано знакомить их с некоторыми хозяйственными документами, которые могут содержать коммерческую тайну как ТСЖ, так и организаций, с которыми товарищество заключило договоры. Знакомиться с такими документами может ревизионная комиссия.

Советы, необходимые при создании ТСЖ

1. Первоначально необходимо попробовать собраться вместе, хотя бы с соседями, и обсудить возможность создания в доме ТСЖ или найма управляющей организации.

2. Если есть желание создать ТСЖ - прежде всего, изучите соответствующую литературу, проконсультируйтесь у юриста. Последнее актуально на всех этапах перехода к самостоятельному управлению домом (особенно при продумывании проекта устава и проекта договора управления с управляющей организацией). Затраты на юриста, если распределить их между жильцами, будут не так велики, зато польза огромна. 

3. Если ТСЖ уже создано, но вас не устраивает его работа, выясните у соседей их мнение о работе ТСЖ. Если недовольных будет много - на общем собрании меняйте устав ТСЖ, правление и его председателя. 

4. Если у вас возникают вопросы по смете, воспользуйтесь помощью специальных консалтинговых компаний, которые могут проанализировать смету расходов ТСЖ и установить их обоснованность. 

5. Помните, что правление ТСЖ в первую очередь должно заботиться о доме, о комфорте его жителей. Не стесняйтесь задавать вопросы председателю правления. Он должен внятно объяснять, куда и как расходуются деньги, собранные с жильцов.

Похожие материалы по теме

Рейтинг отелей в Болгарии 2020 года

Каждый человек с нетерпением ждет отпуск, чтобы отправиться в любимую страну на отдых. Планируя свое путешествие целый год, не хотелось бы, чтобы его что-то испортило в самый неподходящий момент.

Что собой представляет ielts тест и для чего он нужен?

На сегодняшний день, есть много студентов, которые учат английский язык. Правда, чтобы подтвердить свои усовершенствованные знания, следует сдать ielts тест, который покажет реальные показатели знаний человека.

Преимущества и функции iphone xs max

Сегодня iphone действительно популярны. И даже если учесть, что iphone xs max был наиболее дорогим в 2018 году, то и сегодня он ненамного упал в цене.