Можно выделить три основные сферы, где оценку недвижимости используют наиболее активно. Первая — это сопровождение сделок, связанных с предоставлением банковского кредита, в том числе ипотечного (Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает обязательное проведение оценки предмета залога.), вторая — процесс внесения имущества в уставный капитал юридического лица и третья — непосредственно сделки купли-продажи коммерческой недвижимости и земли, проводимые с участием юридических лиц.
Инвестиционную привлекательность объекта недвижимости оценивают, проанализировав предполагаемый доход от владения данным объектом, а также доход от его потенциальной реализации по окончании срока владения, причины которой могут быть самыми разными. Обычный в таком случае горизонт планирования не превышает десяти лет. В общем случае если норма прибыли удовлетворяет потенциального инвестора, то объект недвижимости допустимо считать привлекательным для инвестирования.