Как сделать :: оговорить условия черновой отделки с застройщиком

Чтобы въезд в новую квартиру оказался действительно желанным и праздничным событием, а дальнейшее проживание в ней не доставляло Вам лишних хлопот, следует тщательно подойти к ее отделке. От того, насколько качественно выполнена черновая отделка квартиры, во многом зависит качество и чистовой отделки. Чтобы ваши ожидания по этому поводу оправдались, следует оговаривать заранее все условия.

Черновая отделка квартиры предполагает широкий спектр работ:

- Грунтовка стен и потолка

- Штукатурка стен, потолков, оконных и дверных откосов

- Устройство конструкций из гипсокартона

- Укладка электрических кабелей, TV и телефонного кабеля, Internet

- Прокладка гидро- и шумоизоляции

- Устройство цементно-песчаной стяжки с армированием

- Разводка труб водопровода и канализации

- Установка фильтров, редукторов, кранов и т. п.

- Смещение, при необходимости, стояков отопления, горячей и холодной воды, подводка дополнительных радиаторов отопления

- Установка входной двери

- Прокладка трубок и проводов для кондиционера, монтаж внешнего блока

- Укладка теплого пола

- Монтаж новых оконных блоков и подоконников

- Установка подразетников и распаечных коробок

- Установка ванны

- Уборка, вынос и вывоз мусора

Вполне возможно, что часть работ будет уже выполнена в новой квартире, однако не исключены возможные переделки или выполнение дополнительных работ на этапе черновой отделки квартиры. В данном случае с застройщиком рекомендуется заключать договор подряда на выполнение тех или иных работ. В этом договоре должны быть указаны стороны, его заключившие – заказчик и подрядчик. Данный договор должен иметь предмет: то, что заказчик поручает, а подрядчик обязуется смонтировать, установить, проложить и т.д. Непременные условия такого договора: обязательства сторон, стоимость и порядок расчетов, срок выполнения работ (продолжительность его определяется соглашением между сторонами), порядок сдачи и приемки работ, ответственность сторон. Цена работы или способ ее определения также указываются в договоре. Если цена в договоре не указана, она определяется посредством составления сметы, которая может выступать как часть данного договора и становится обязательной для сторон. Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, установленном законом или договором подряда.

При заключении такого договора на подрядчика возлагаются обязанности:

- самостоятельно и качественно выполнить работы, предусмотренные договором;

- своевременно приступить к выполнению работ и завершить их в установленный срок;

- передать заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора.

При нарушении подрядчиком срока выполнения работ заказчик может отказаться от договора и потребовать возмещения убытков, если исполнение утратило для него интерес. Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик также вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. Если работа выполнена подрядчиком с недостатками, которые делают ее непригодной для использования, заказчик вправе по своему выбору потребовать от подрядчика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков, если право заказчика на устранение предусмотрено в договоре.

Похожие материалы по теме

Деньги в долг: сложно ли оформить заявку?

Существует много различных способов получения необходимых средств. Это может быть получение в долг у знакомых и родных, займ у частного лица или оформление микрозайма.

Сложно ли оформить визу в Китай?

Китай является весьма популярным направлением для путешествия. Эта необычная страна славится своими традициями и технологиями

Выбор костюмной ткани

Подобранная правильным образом костюмная ткань имеет привлекательный вид и длительный срок эксплуатации.

Для чего нужна вентиляция в бассейне?

Бассейн нужно поддерживать в надлежащем состоянии. Нужно понимать, что бассейн отличается повышенным содержанием тепла и влаги, причем вода на постоянной основе испаряется.