Как сделать:: принять квартиру в новостройке

Вот и наступил долгожданный момент: застройщик готов отдать вам ключи от новенькой квартиры. Но, чтобы это свершилось, собственникам квартиры необходимо подписать акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать её в собственность. А до этого нужно убедиться, что квартира находится в полном «порядке».

Сроки

К моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный почтовый адрес. БТИ должно произвести обмеры всех помещений – впоследствии эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление акта.

Чтобы официально оформить все документы на квартиру и передать её в собственность владельцу нужно не более шести месяцев.  За нарушение сроков сдачи квартиры законом `Об участии в долевом строительстве...` предусмотрена неустойка, которая определяется исходя из ставки рефинансирования Центробанка. Поэтому, если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах – например, о двойной продаже или крупных строительных изъянах.

Дефекты

Все недочеты, допущенные строителями, указываются в смотровом листе, который выдается в момент акта приема-передачи квартиры. В том же документе прописываются и сроки  их устранения. В этом вопросе помогут эксперты в области качества строительства жилья. Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано – с какими именно. Однако закон "Об участии в долевом строительстве..." дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.

Гарантия

По закону застройщик обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение пяти лет с момента сдачи дома (только для домов, попадающих под действие закона о долевом строительстве). Для домов, не подпадающих под действие нового закона, гарантийный срок не только не превышает двух лет, но и определенная редкость – в большинстве договоров подобные обязательства застройщика не прописывались вовсе.

Порядок осмотра

Покупка недвижимости — удовольствие дорогое. Поэтому не стоит игнорировать недочеты строительных работ. Следует быть внимательным при осмотре квартиры. Застройщик обязан передать жилье в достойном виде.

Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире скорей всего не будет. С собой нужно взять бумагу, ручку, фонарик, электроприбор.

В первую очередь нужно переписать все номера счетчиков и все их показания.  У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы.

Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

Далее внимательно осмотрите бетонные конструкции и стены. На стенах не должно быть трещин, неровностей более 5 мм глубиной, незаполненных раствором монтажных стыков и швов.

Экспертиза установки пластиковых окон наиболее часто встречается среди других видов строительных экспертиз. Проверьте, не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.

Не поленитесь и попробуйте открыть-закрыть все окна и створки, работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления. Убедитесь в наличии уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме. - Проверьте нет ли не запененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

Перед проверкой электрики необходимо включить  автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (возможно - в общем холе).  Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и при свете осмотреть счетчики. Проверьте работу звонка.

Если луж в районе стояков нет, скорей всего, с водоснабжением, канализацией и отоплением всё в порядке. Но всё же проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.  Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

Убедитесь, что пробиты вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.

Все обнаруженные и обоснованные претензии по недоделкам оформляются в письменном виде в двух экземплярах, с подписями представителя строительной компании. Один экземпляр остается у вас, второй вы отдаете строителям и начинаете ждать исправления недоделок – в согласованные сроки.
 

Похожие материалы по теме

Как удивить мужа на день рождения

С каждым годом, прожитым вместе, количество идей по выбору оригинальных подарков на день рождения становится все меньше и меньше.

Как сделать: купить производственную линию

Технический прогресс не стоит на месте. Компаниям, чтобы оставаться конкурентоспособными, нужно всегда реагировать на эти изменения.

Деньги в долг: сложно ли оформить заявку?

Существует много различных способов получения необходимых средств. Это может быть получение в долг у знакомых и родных, займ у частного лица или оформление микрозайма.